??(乐居 孔令薇 焦博伟 发自北京)在经历了政策的密集出台之后,本周也迎来了土地的连环举牌。

??3月30日,北京国土局迎来本周第二起土地拍卖,共计三宗商办用地,分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-603  地块、朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-604 地块、大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0008地块。

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??值得注意的是,今天拍卖的三宗地块,是北京商办限购后,公开拍卖的的第一批商办用地。此外,据业内人士描述,除却公告中声明的条例外,上述三宗地块还附加了一个额外的要求,即竞得房企需自持经营至少50%的建筑面积长达20年!

??最终,经过三个小时的拍卖,三宗地块均完成出让。其中,华润/招商/正奇三家联合体以22.5亿元竞得朝阳区1113-603 地块,溢价率27.8%;金茂以20.4亿元竞得朝阳区1113-604地块,溢价率40.68%;东亚以10.6亿元竞得大兴区北臧村地块,溢价率27.7%。

??亚豪机构市场总监郭毅分析表示:虽然商办用地有诸多的限制,但房企还在大举拿地,主要还是房企自身对资产沉淀的需要。

??22.5亿!华润联合体竞得朝阳1113-603地块

??15:30,土拍正式开始。

??首先进行拍卖的是朝阳1113-603  地块,该地块起始竞拍价为17.6亿元,总建筑面积46165.91平米,规划面积92332平米,起始楼面价19062元/平米。

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??乐居现场了解到,截止到竞拍开始共计11家房企及其联合体参与竞拍,分别为:保利/首开、东亚、北京鹏泽、中骏、金茂、首创、万科、金地、中粮/天恒/旭辉/恒基、华润/招商/正奇、石榴。

??在竞拍环节,华润联合体表现的非常强势,至始至终一直在加价。最终经过33轮的举牌,华润联合体成功将该地块收入囊中,成交价为22.5亿元,溢价率27.8%。 

??20.4亿!金茂竞得朝阳区1113-604  地块

??第二个进行拍卖的是朝阳1113-604 地块,该地块起始竞拍价为14.5亿元,总建筑面积38100.001平米,规划面积76200平米,起始楼面价19030元/平米。

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??由于两宗地块属于“姊妹”地块,因此,参与报价的房企也如出一辙。

??竞拍开始后, 抱团拿地的房企就开始频频加价,已经获得一宗地块的华润联合体依旧底气十足,不断的与金茂、首开保利联合体之间来回加价。最终金茂顶住压力以20.4亿元竞得该地块,溢价率40.68%。

??10.6亿!东亚竞得大兴区北臧村地块

??最后进行拍卖的是大兴区北臧村地块,该地块起始竞拍价为8.3亿元,总建筑面积29183.54平米,规划面积72959平米,起始楼面价11376元/平米。

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??由于位置较为偏远,参与该地块竞拍的企业及其联合体相对较少,只有7家,分别为:首开/保利、东亚、金茂、万科、金地、石榴、河南正商。

??在错失了朝阳两宗“姊妹”地块后,东亚卯足了劲要在大兴这宗地块上拼一拼,举牌力度不断加大。最终,东亚如愿以偿,以10.6亿的价格竞得该地块,溢价率27.7%。